Případová studie
Odstavení ZOKT retailové jednotky bez zásahu do požární bezpečnosti objektu
Dvoupodlažní nájemní jednotka v historickém objektu procházela kompletním fitoutem pro nového nájemce. Stávající objektový systém ZOKT jednotkou procházel a části potrubí kolidovaly s novým interiérem. Zároveň bylo nutné zachovat plně funkční ZOKT garáže v podzemním podlaží, které využívá společnou střešní stoupačku a ventilátory.
- Typ objektu
- Dvoupodlažní nájemní jednotka v historickém objektu – luxusní retail
- Lokalita
- Praha
- Stupeň dokumentace
- Dokumentace pro provádění stavby (DPS)
- Profese
- Zařízení pro odvod kouře a tepla (ZOKT / SOZ), posouzení, koordinace
- Kontext
- Kompletní fit-out pro mezinárodního nájemce
- Klíčový závěr
- Odstavení jednotky z objektového ZOKT bez zásahu do požární bezpečnosti
Zadání
Dvoupodlažní nájemní jednotka v historickém objektu procházela kompletním fitoutem pro nového mezinárodního nájemce. Nové požárně bezpečnostní řešení pro jednotku odvod kouře a tepla nepožadovalo – kompenzováno bylo sprinklery s rychlou odezvou. Stávající objektový systém ZOKT však jednotkou procházel a části potrubí kolidovaly s novým interiérem. Zároveň bylo nutné zachovat plně funkční ZOKT garáže v podzemním podlaží, které využívá společnou střešní stoupačku a ventilátory.
Výzva
Princip minimálního zásahu namísto kompletní demontáže
První úvahy směřovaly ke kompletní demontáži rozvodů v jednotce. Ta by ale znamenala narušení certifikovaných požárních ucpávek, zásahy do požárně dělicích konstrukcí a práce v obtížně přístupných místech – tedy vyšší náklady, delší čas a nová rizika při kolaudaci.
Současně nesmělo dojít k jakémukoli ovlivnění funkce garážového ZOKT, který sdílí střešní stoupačku a odtahové ventilátory. Jak odstavit retailovou část, aniž by se zasáhlo do garážové?
Návrh řešení
Odstavení jednotky s minimálními zásahy
Navrhli jsme princip minimálního zásahu, který jsme prosadili v koordinaci s generálním projektantem, zahraničním dodavatelem stavby a realizační firmou:
- demontáž pouze těch úseků potrubí, které skutečně brání fitoutu,
- ponechání izolované větve s rozsáhlými požárními ucpávkami – bez demontáže, bez narušení certifikovaných prostupů,
- kouřotěsné klapky na hranici jednotky ponechány osazené: trvale uzavřené, odpojené od napájení a vyřazené z ovládací matice ZOKT – v uzavřené poloze dál plní požárně dělicí funkci,
- oba střešní ventilátory ponechány; garážový zůstává plně funkční, retailový se pouze trvale odpojil z návazností na EPS,
- otevřená čela řezaného potrubí požárně uzavřena uzávěry s odpovídající odolností EI,
- úprava ovládacího panelu a návazností EPS tak, aby ZOKT garáže fungovalo beze změny včetně zálohovaného napájení.
Mezinárodní koordinace: řešení vznikalo v úzké koordinaci mezi generálním projektantem, zahraničním dodavatelem fit-outu, realizační firmou a autorem požárně bezpečnostního řešení. Díky průběžné koordinaci bylo možné nalézt technicky správné řešení s minimálními zásahy do stávající technologie a udržet harmonogram náročného fit-outu mezinárodního nájemce.
Výsledek
Retailová jednotka odstavena, garážový systém zachován
Retailová jednotka byla z objektového ZOKT odstavena v souladu s PBŘ, garážová sekce zůstala beze změny parametrů odtahu i přívodu vzduchu. Nedošlo k narušení jediné požární ucpávky ani ke snížení požární odolnosti konstrukcí. Oproti původně zvažované kompletní demontáži se výrazně zredukoval rozsah prací, náklady i rizika – a řešení je plně obhajitelné při realizaci i kolaudaci.
Klíčové přínosy projektu
Princip minimálního zásahu přinesl konkrétní výhody nejen při realizaci, ale i pro budoucí provoz a případné změny nájemce.
Zachování plně funkčního ZOKT garáže
Garážová sekce v podzemním podlaží zůstala beze změny parametrů odtahu i přívodu vzduchu včetně zálohovaného napájení.
Žádné zásahy do certifikovaných požárních ucpávek
Izolovaná větev potrubí byla ponechána bez demontáže, bez narušení certifikovaných prostupů a požárně dělicích konstrukcí.
Minimum bouracích prací
Demontovány byly pouze ty úseky potrubí, které skutečně bránily fit-outu – zbytek systému zůstal fyzicky osazen.
Nižší realizační náklady
Oproti původně zvažované kompletní demontáži se výrazně zredukoval rozsah prací, čas na stavbě i rizika při kolaudaci.
Technologie připravena pro budoucí změnu nájemce
Kouřotěsné klapky ponechány v uzavřené poloze jako požárně dělicí prvky; systém lze v budoucnu opět aktivovat bez stavebních zásahů.
Rozsah našich prací
Analýza stávajícího systému a PBŘ, návrh koncepce odstavení, koordinace s generálním projektantem a autorem PBŘ, technická zpráva včetně revizí dle průběhu koordinace, výkresová dokumentace a výkaz výměr.
Chystáte fit-out s existujícím ZOKT?
Pokud řešíte kolizi stávajícího odvětrávacího zařízení s novým interiérem, ozvěte se. Správná koncepce odstavení může ušetřit statisíce a zkrátit čas na stavbě – aniž by se snížila požární bezpečnost objektu.